【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近來的天氣高的嚇人，但六一上路的奢侈稅，卻吹了一陣寒風(fēng)到了房地產(chǎn)市場(chǎng)。最新出爐的物件供給量指數(shù)(線上委賣量)觀察，2月奢侈稅議題發(fā)酵以來，第一次的惜售訊號(hào)出現(xiàn)！雖然從5月全臺(tái)線上委賣量觀察，六大都會(huì)區(qū)量能依舊維持也來到了今年新高，但是惜售訊號(hào)的出現(xiàn)，不僅顯示出買賣雙方的價(jià)格認(rèn)知差距擴(kuò)大，如果加上陸客自由行的激勵(lì)，不排除這個(gè)惜售訊號(hào)會(huì)在6、 7月之後，在其他縣市接續(xù)登場(chǎng)。

以最新出爐的臺(tái)北市物件供給量指數(shù)(線上委賣量)378.48來看，相較於同年4月的物件供給量指數(shù)378.74，下滑了0.07個(gè)百分點(diǎn)，雖然下滑幅度不大，但是仔細(xì)觀察以2010年1月份做為基準(zhǔn)觀察，從2011年1月指數(shù)就開始增溫，到了3月已經(jīng)創(chuàng)下1年多來的紀(jì)錄，到了5月更是寫下自統(tǒng)計(jì)以來的歷史新高，新北市為首的六大都會(huì)區(qū)，也紛紛在5月達(dá)到今年來的高峰，如今臺(tái)北市率先出現(xiàn)反轉(zhuǎn)訊號(hào)，HouseFun傳媒中心地產(chǎn)召集人李建興指出，顯示出自奢侈稅上路後，本來就不多的臺(tái)北市物件供給狀況，經(jīng)過2月以

 

來奢侈稅的衝擊後，價(jià)格盤整提前打底結(jié)束，加上即將起跑的陸客自由行推波助瀾下，臺(tái)北市惜售心態(tài)越來越明顯，尤其是店面租金的推動(dòng)，售價(jià)向上攻堅(jiān)的機(jī)會(huì)隨之大增，尤其臺(tái)北市一向是各縣市的領(lǐng)頭羊，不排除這個(gè)惜售現(xiàn)象，會(huì)在6、 7月陸客自由行的人數(shù)增多下，有機(jī)會(huì)在其他縣市接續(xù)登場(chǎng)。

相較於臺(tái)北市的狀況，其他六大都會(huì)區(qū)的屋主，5月數(shù)字觀察最後一搏的意願(yuàn)依舊驚人！根據(jù)HouseFun好房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)全臺(tái)物件供給量指數(shù)(線上委賣量)，以2010年1月份做為基準(zhǔn)觀察，從2011年1月就開始增溫，到了3月已經(jīng)創(chuàng)下1年多來的紀(jì)錄，到了5月更是寫下自統(tǒng)計(jì)以來的歷史新高，新北市為首的六大都會(huì)區(qū)，也紛紛在5月達(dá)到今年來的高峰，就以今年農(nóng)曆年前的1月觀察新北市的線上委賣量，不到半年漲幅就已經(jīng)來到39.7％，逼近成長(zhǎng)4成，與一橋之隔的臺(tái)北市相較，增幅成長(zhǎng)了3.17倍。

 

 

新北市物件供給量指數(shù)屢屢寫下新高，從數(shù)字來看，2010年1月物件供給量指數(shù)只有447，到了2010年12月出現(xiàn)高峰後，受到奢侈稅的影響出現(xiàn)下滑，但是到了今年的3月以後，指數(shù)就如脫韁野馬一發(fā)不可收拾，最新的5月指數(shù)竟飆到776.14，創(chuàng)下自統(tǒng)計(jì)以來的歷史新高。

雖然奢侈稅讓賣屋壓力全臺(tái)大增，但是房?jī)r(jià)燙手狀況卻沒有這麼的驚人，從全臺(tái)物件點(diǎn)閱率來看，同樣以2010年1月為100，作為基準(zhǔn)計(jì)算，2011年5月份的物件點(diǎn)閱率指數(shù)為114.67，相較於4月的118.65，月成長(zhǎng)率降溫了3.35%，而在全臺(tái)各主要都市，桃園縣、新竹市及大臺(tái)中的民眾看屋熱情不減反增，分別有0.85%、15.45%、5.06%的月成長(zhǎng)率，至於這次出現(xiàn)看屋熱情降溫的北高兩大區(qū)域，李建興指出，反映這二大區(qū)域購屋者，看準(zhǔn)了自奢侈稅政策議題延燒以來，姑且不論是否壓低了房?jī)r(jià)，至少逼出了大量的賣盤，大大提昇了購屋者選擇物件的空間，對(duì)於手頭資金充裕的自住客而言，不妨趁著選擇性大增的契機(jī)，搶住地段較佳的北高都會(huì)區(qū)，至於桃竹地區(qū)目前議價(jià)空間加大，有購屋需求的買方，可利用政府推出的住宅補(bǔ)貼方案，掌握房市成長(zhǎng)的契機(jī)伺機(jī)進(jìn)場(chǎng)購屋。

李建興表示，除了房?jī)r(jià)燙手狀況全臺(tái)降溫值得觀察，全臺(tái)物件搶手指數(shù)的數(shù)字更會(huì)說話，2011年5月的搶手指數(shù)為40.62，相較於

同年1月的46.44人搶看一間房子，六一奢侈稅確定開徵後，頓時(shí)足足少了5.82個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者，而在各大都會(huì)區(qū)的部份，新北市2011年5月的搶手指數(shù)為43.62，相較於同年4月的48.92人搶看一間房子，競(jìng)爭(zhēng)者更是大幅減少了10.84人，比起臺(tái)北市只有下降5.6個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者的情況，競(jìng)爭(zhēng)者足足少了一倍！新北市在少了投資客炒作下，加上房?jī)r(jià)相對(duì)較低，無殼蝸?；蚴钦嬲匈徫菪枨笳?，不妨趁著惜售訊號(hào)，還未在新北市亮起前，一圓彼此的購屋夢(mèng)。